Киев, Украина
+380955517766 (+380994413844 Viber)
kpka2015@gmail.com

Аренда квартиры. Зачем нужен договор?

Аренда квартиры. Зачем нужен договор?

Сегодня рынок недвижимости активно работает в направлении заключения сделок сдачи/аренды квартир. С их увеличением, растет мошенничество, а также злостное невыполнение своих обязательств сторонами.

Самое неприятное, если Вы снимете в аренду квартиру, которая не принадлежит настоящему владельцу и Вас «попросят» в принудительном порядке ее освободить.

Если Вы будете соблюдать эти несложные правила, то Ваши риски намного уменьшаться.

Что необходимо сделать

  1. Проверить оригинал паспорта и идентификационного номера. Сфотографировать их на мобильный телефон. Если лицо, которое сдает/снимает в аренду квартиру, отказывается Вам предоставить паспорт и дать снять с него фотокопию это уже повод побеспокоится.
  2. Проверить наличие оригиналов (никаких копий!!!) правоустанавливающих документов на саму квартиру. Внимательно их изучите, посмотрите адрес, номер, метраж квартиры, наличие номерного нотариального бланка. Сфотографировать или скопировать эти документы Вам никто не даст, но их наличие у лица является важным фактором.
  3. Если есть сомнения, попросите юриста или адвоката проверить в государственном реестре прав на недвижимое имущество ФИО собственника квартиры. Такая справка стоит до 100 грн., но зато убережет Вас от многих неприятностей.
  4. Попросите владельца квартиры, показать последние квитанции на оплату коммунальных услуг. В них посмотрите, есть ли задолжность по коммунальным услугам.
  5. Если приняли решение сдать/снять в аренду квартиру, заключайте договор аренды только в письменном виде! Брокер всегда предлагает типовой договор аренды.
  6. В договоре обязательно должен быть указан срок аренды. Если срок аренды на квартиру не указан, то по закону любая из сторон имеет право разорвать данный договор в любой момент.
  7. Для арендодателя рекомендуется к договору подписать акт- приема передачи квартиры и ключей к ней!!!. Многие пренебрегают этой бумагой, но именно этот документ подтверждает факт передачи арендатору квартиры. Также в этом акте указать, что в момент приема-передачи квартиры исправность счетчиков, канализации, сантехнических труб, электропроводки не проверялась, осмотр проводился визуально.  
  8. Получите расписку от руки!!!, от арендодателя, что он получил от Вас денежные средства, в качестве уплаты за аренду квартиры по договору. Очень часто брокера предлагают не писать расписку, а написать фразу где-то в углу договора аренды или с тыльной стороны, что деньги получены. Не соглашайтесь, требуйте расписку!
  9. Получить расписку от руки!!!, от брокера, что он получил от Вас денежные средства, в качестве вознагрождения за свои услуги. В расписке укажите, что Вам обязуются вернуть денежные средства, в случае анулирования или расторжения договора аренды в течении одного месяца!
  10. Требуйте от брокера договор на оказание брокерских услуг в письменном виде. Время «решал» давно закончилось. Брокер, который работает в хорошей и благонадежной компании всегда предоставит Вам договор на свои услуги.
  11. Обратите внимание, чтобы в договор были вписаны показания счетчиков, электроэнергии, горячей и холодной воды, счетчиков на тепло.

И самое ГЛАВНОЕ  прочитайте договор, перед тем как его подпишите. И если у Вас возникают сомнения, не торопитесь, лучше проверьте все тщательнее, ведь риск потерять потом свои деньги и нервы очень велик.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *